<p>DEPARTAMENTO DE 2 DORMITORIOS EN PLANTA BAJA CON PATIO PRIVADO Y COCHERA – CONSORCIO MARÍA AUXILIADORA II </p><p><br></p><p> Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas residenciales más consolidadas y con mejor conectividad de San Juan Capital. Ubicado sobre calle Pueyrredón 910 Sur, a pocas cuadras de la Av. 9 de Julio y con rápido acceso a la Av. de Circunvalación, este moderno departamento combina la comodidad de un complejo con amenities y el beneficio exclusivo de contar con patio propio en planta baja. </p><p><br></p><p>Superficie propia: 87,51 m² propios cubiertos. </p><p> Planta baja e independencia: Acceso directo desde las circulaciones comunes, sin necesidad de usar ascensor o escaleras. </p><p> Estar-comedor: Amplio y luminoso ambiente social, con piso de porcelanato claro y ventanal hacia el patio. </p><p> Cocina-comedor: Sector independiente con mobiliario completo de bajo mesada, alacena de melamina, mesada de granito, campana extractora y espacio para lavarropas y heladera. </p><p> Dormitorios: 2 dormitorios con placares empotrados con puertas corredizas y equipos de aire acondicionado split instalados. (Uno de los dormitorios posee pequeño patio).</p><p> Baño: 1 baño completo con grifería monocomando, ducha revestida con mosaico tipo venecita y ventilación natural.</p><p> Patios de uso exclusivo: Patio principal orientado al norte (aprox. 21,30 m²) con solado de piedra partida y cantero parquizado, más patio posterior de servicio enrejado (aprox. 4,62 m²). </p><p> Equipamiento 100% eléctrico: Cocina eléctrica con horno y anafe, termotanque eléctrico y 3 equipos de aire acondicionado split frío/calor (en estar y en ambos dormitorios).</p><p> Cochera: Cochera N° 26 semicubierta bajo tinglado metálico dentro del predio cerrado. </p><p>Amenities y características del complejo: Piscina con solárium y cerco perimetral de vidrio templado. Sector de parrilleros techado y Salón de Usos Múltiples (SUM). Patio central parquizado con deck de madera y vegetación. Portón e ingreso peatonal con control de acceso. Valor referencial de expensas: $150.000 aprox. </p><p> Información para inversores: Inmueble actualmente alquilado con un canon de $1.000.000 mensuales, contrato vigente hasta agosto de 2027 y ajuste cuatrimestral por IPC, garantizando un flujo de renta inmediato y constante. </p>

*Las medidas son aproximadas al solo efecto orientativo, no son contractuales. Las medidas y superficies definitivas surgirán del titulo de propiedad del inmueble.

C.I.M.P Nº 016